În comuna Miroslava, procesul de actualizare a noului Plan Urbanistic General (PUG) ridică tot mai multe semne de întrebare în rândul proprietarilor de terenuri. Numeroși cetățeni reclamă faptul că doar anumite terenuri sunt introduse în intravilan, în timp ce sute de alte solicitări similare sunt respinse fără criterii clare și transparente.

Situația devine cu atât mai sensibilă cu cât costurile aferente procedurilor urbanistice sunt suportate, în multe cazuri, din bugetul local — adică din banii întregii comunități. Astfel, cetățenii ajung să finanțeze indirect creșterea valorii unor proprietăți private selectate discreționar, în timp ce alți proprietari sunt excluși din același proces.

O problemă de echitate administrativă

Introducerea unui teren în intravilan poate crește semnificativ valoarea acestuia și permite dezvoltări rezidențiale, comerciale sau industriale. În mod firesc, interesul proprietarilor pentru includerea terenurilor în intravilan este foarte mare.

Însă atunci când:

• unele cereri sunt aprobate,
• iar altele sunt respinse fără justificări coerente,
• fără criterii publice și unitare,
• fără un tratament egal între cetățeni,

apare percepția unui sistem administrativ arbitrar, care generează inegalitate și suspiciuni privind favorizarea anumitor interese.

Banii comunității nu trebuie folosiți selectiv

Actualizarea PUG-ului presupune:

• studii urbanistice,
• avize,
• documentații tehnice,
• costuri administrative importante.

Dacă aceste cheltuieli sunt suportate din bugetul local doar pentru anumite terenuri, atunci întreaga comunitate ajunge să finanțeze beneficii private pentru un număr restrâns de persoane.

În același timp, sute de proprietari care au depus solicitări similare rămân în afara procesului, deși contribuie și ei prin taxe și impozite la bugetul local.

Necesitatea unui principiu echitabil

Având în vedere numărul mare de cereri depuse pentru includerea terenurilor în intravilan, administrația locală ar trebui să adopte un principiu transparent și echitabil:

• fie aprobarea tuturor terenurilor care îndeplinesc condițiile tehnice și urbanistice;
• fie stabilirea unor criterii publice, clare și aplicate uniform tuturor proprietarilor.

În plus, pentru evitarea presiunii asupra bugetului local, costurile generate de introducerea terenurilor în intravilan ar trebui suportate direct de beneficiari, nu de întreaga comunitate.

Un astfel de sistem ar:

• elimina suspiciunile de favoritism;
• reduce inechitățile;
• proteja bugetul local;
• asigura tratament egal pentru toți proprietarii.

Transparența trebuie să devină regula

Dezvoltarea urbanistică a unei localități precum Miroslava trebuie să urmărească interesul public și dezvoltarea coerentă a comunității, nu avantaje selective pentru anumite persoane sau grupuri.

În lipsa unor criterii transparente și aplicate egal, orice proces de introducere în intravilan riscă să fie perceput ca o decizie discreționară, realizată pe banii contribuabililor.